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中国房地产领域,继“全面放开二孩”之后,一个“万亿元级别”的大利好,可能随时出台!
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中国房地产领域,继“全面放开二孩”之后,一个“万亿元级别”的大利好,可能随时出台!


信贷资产证券化正在成为稳定住房消费的有力手段和工具。继棚户区改造及其货币化补偿成为信贷资产证券化置换出信贷额度的首要用途后,住房公积金信贷资产的证券化,已经被监管层提上议事日程。



据报道,住建部正和中国人民银行商讨、研究住房公积金信贷资产证券化的有关问题。虽然何时推出还没有说法,但方向已经确定,而且不会太遥远。


所谓“住房公积金信贷资产证券化”,就是说住房公积金机构发放的按揭贷款,其债权可以抵押给银行,或者出售给其他投资者。换句话说,等于给住房公积金“加杠杆”,让他们可以超出自身资产规模来放贷。


根据2015年6月公布的“2014年全国住房公积金年度报告”,截至2014年底,全国住房公积金缴存职工达到1.19亿人,公积金缴存余额为3.7万亿。这部分钱中,有69%用于发放个人住房贷款,另有不到1千亿用于保障房住房建设试点项目贷款、购买国债等。趴在账上的“闲钱”,大概有1.1万亿。


报告还显示:各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍高于平均水平(69%),中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%,为全国最低。


也就是说,全国住房公积金贷款余额大概是2.55万亿,闲置资金是1.1万亿。目前国家正在降低公积金使用门槛,提高1.1万闲置资金的使用效率。如果“住房公积金信贷资产证券化”成行,按照5折变现率计算,也可以释放出0.5×2.55=1.27万亿的资金。


这意味着什么?1.1+1.27=2.37万亿!也就是说,如果国家“全面挖潜”,则仅在住房公积金领域,就可以释放出超过2.37万亿的资金,来力挺楼市!


更为重要的是,住房公积金本身就是“杠杆资金”(可以跟商业贷款结合使用),而且利率远低于商业贷款。如果住房公积金降低门槛,加杠杆运行,那么可以激发起“刚需”以及“改善型”置业者的购房欲望。


中国楼市将面临着这样的新格局:


一、两大史无前例的利好:1、最低的商业按揭利率和公积金贷款利率;2、全新的人口政策:全面二孩政策带来的购房和改善性需求;


二孩婴儿潮消费红利年超1600亿,楼市的“重大利好”


易居房地产研究院副院长杨红旭直言,允许普遍二孩政策对于楼市而言属于重大利好。他认为,楼市需求与人口有关,全面放开二孩限制将明显促进人口增长,十几年后将增加劳动人口数量,小幅再现人口红利。这既有助于经济增长,也有利于人口红利。有券商分析称,未来二孩婴儿潮所蕴含的消费红利每年超过1600亿元,并将短期推涨楼市。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,根据购房的人口结构,20~44岁的人口是买房的主力。根据测算,如果全面放开二胎,那么在2050年,20~44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%,增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。


二、两个未能超越“2009年楼市大反转”的条件:1、广义货币M2增速仍然维持在13%左右,不可能回到17%以上(这说明央行没有大规模印钞);2、房屋供应量比2009年时候更为庞大,房价比2009年的时候更难以承受。


基于上述分析,随着政策力度不断加码,越来越多的城市楼市(必须是人口增长的城市)可能会有所回暖。部分中心城市,房价将出现明显的上涨。如果你在大城市,是刚需,还是应该尽快置业。


未来楼市松绑或许还有九大绝招


中原地产首席分析师张大伟认为,未来房地产刺激政策依然会频繁出现,未来的政策松绑还有9种绝招:

1、继续降准降息;

2、商业贷款首付继续降低,“目前看,之前非限购城市的首付降低25%,政策有望继续调整降低。”

3、户籍改革,降低工作居住证转户难度;

4、调整普通住宅界定标准;

5、放缓房产税落地;

6、继续释放规划政策红利;

7、直接购房减免税费+补贴;

8、降低房企融资难度;

9、减少土地供应,减少保障房供应。


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